高盛：上调港楼价今年升幅至15% 看好恒基地产等

　　高盛发布研报称，今年以来香港住宅价格及写字楼租金走势强于预期 ，因此再度上调预测，现预计今年香港住宅价格将上升15%（此前预测为升12%）
，2027及2028年预测维持不变，分别升7%及4%。该行仍偏好地产发展商股 ，认为将受惠于香港住宅市场的多年上升周期 。

　　报告提到
，年初至今住宅价格已上涨8%，一手销售量增长48%。租金增长较慢 ，年初至今仅升1.2%
，反映部分需求已由租转买
。写字楼方面，高盛将2026年租金增长预测从持平上调至3% ，核心中环区租金增长预测由3%大幅上调至10%
，非核心区则因空置率仍高而维持同比持平。零售租金增长预测则由2%微调至3%，主要由高端类别带动（升幅由4%上调至5%） 。

　　个股方面 ，高盛上调多家公司目标价
。其中
，将恒基地产（00012）目标价由38港元上调至41港元，升幅8% ，评级“买入 ”，并列为“确信买入名单”。新鸿基地产（00016）目标价由164港元上调至170港元
，升幅4%，评级“买入
” 。信和置业（00083）目标价由15.2港元上调至16港元 ，升幅5%
，评级“买入”
。太古地产（01972）目标价由30港元上调至30.7港元，升幅2% ，评级“买入 ”。恒隆地产（00101）目标价维持11.5港元
，评级“买入
” 。希慎兴业（00014）目标价维持24.9港元，评级“中性”
。然而 ，高盛对九龙仓集团（00004）评级为“沽售 ”
，目标价维持25港元，反映对其内地租金收入 、发展物业利润及波动的股权投资组合的担忧。

　　该行继续看好拥有较多可售资源以在上升周期中变现的发展商 ，如恒地及新地
，以及拥有强劲资产负债表并有意趁低补充土储的信置 。收租股方面，则推荐更受惠于核心中环写字楼及高端零售的置地及太古地产
。